OBRAS LOW COST

5 reformas por menos de 1000€

Se trata de lavarle la cara a tu casa sin arruinarte. Solo necesitas tener un poco ahorrado para darle un gran cambio. Tenemos las cinco mini reformas a las que no podrás resistirte y todas cuestan menos de mil euros

Salón comedor con cocina abierta_480700

¿Cuánto tiempo llevas pensando que tu casa necesita un cambio? Y lo tienes claro. En tu caso, con renovar las puertas parecería otra. O bien, sabes que lo que necesitas es deshacerte ya de la bañera que no usas y colocar una amplia ducha que transforme todo tu baño en un spa. Pues es el momento de ponerse manos a la obra. Son mini reformas que te puedes permitir. Solo necesitas tener un poco ahorrado porque ninguna supera los 1000 €.

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Hemos contactado con los profesionales que saben para que echen números por ti y tener la certeza de que no tendrás que sacar más que esta cantidad del cerdito de los ahorros. Y ninguna de ellas hará que estés más de una semana con la casa empantanada. Pero antes de empezar, los fundadores de Gahecor Construcciones, Javier Hernández Lario y Felipe Garrido López, nos aconsejan que “contratemos una empresa que disponga de los técnicos adecuados a lo que vamos a realizar, no es lo mismo, pintar y acuchillar, que modificar la distribución o cambiar las superficies.”

“Comparar es importante, pero tampoco hay que volverse loco. Pedir dos o tres presupuestos es algo razonable, ya que vamos a hacer una gran inversión, pero no pedir diez o doce.” Gahecor Construcciones

Reforma 1: cambiar del suelo del salón por menos de 1000€

Hemos preguntado por la instalación de una tarima y un suelo porcelánico. “Son dos solados completamente diferentes, tanto en su colocación como en su preparación” matiza Tomás Fernández, de Arquitectos Madrid 2.0. “Una tarima flotante, instalada sobre el suelo existente de la vivienda, se puede colocar en un solo día si no hay muebles y en un par de días si hay que mover el mobiliario para instalarla.”

Salón con suelo de tarima de madera con sofás blancos_399750

Precio instalación tarima sobre el suelo existente

  • Instalación de la tarima: 9€/m2
  • Coste de la tarima:17,50€/m2
  • Precio total: 26,50€/m2 + IVA
  • Si hay que mover muebles, habrá que sumar una partida de 6€/m2

Sin embargo, cuenta con que si quieres colocar en el suelo un material porcelánico -sea acabado imitación madera como el de la imagen o no- hay que retirar siempre el suelo que haya de base así que nadie te libra de que piquen y desescombren por lo que los plazos y costes son mayores.

Salón con suelo de cerámica imitación madera y sofás delante de la chimenea_412648

Sofás, chimenea, mesa de centro, lámpara de pie y librería lacada, diseños de Jeanette Trensig, alfombra de Cotlin y pavimento de cerámica imitación madera.

Precio instalación suelo porcelánico

  • Colocación del suelo porcelánico: 35€/m2 (incluye pegamento flexible especial para este tipo de solados y lechada)
  • Coste del material: 25€/m2
  • Precio total: 60€/m2 + IVA
  • Hay que añadir picado y desescombrado del suelo existente: 10€/m2

Reforma 2: cambiar una puerta doble fija por una corredera por menos de 1000€

Porque nunca cierras esa puerta y, sin embargo, prescindir de ella te dará amplitud y conectará el salón con el resto de la casa. ¡Te apetece! Pues tenemos buenas noticias. Es una de esas reformas que no cuestan más de 1000 euros, tal y como nos confirman desde Arquitectos Madrid 2.0. “el trabajo de albañilería en sí es muy sencillo, solo habría que desmontar las puertas y cercos para posteriormente rematar el marco creado con yeso. Lo más costoso sería pintar las paredes por ambas caras."

Precio quitar la puerta del salón

  • Retirada de puertas y marcos y pintura de las paredes de las dos habitaciones implicadas: 500€ + IVA

“Si decides abrir más el hueco respecto al que tienes, puede que haya que realizar modificaciones de fontanería, calefacción o electricidad”, matiza Gahecor. Y entonces el precio se eleva.

Salón comedor con puerta corredera y muebles en madera_474463

Butaca de Crearte, mesa y lámparas de techo de Pathson en Cado.

Y hablando de puertas y para que sirve de orientación, si te planteas cambiar alguna puerta de la casa por un diseño más actual, en Gahecor Construcciones nos han ayudado: “hay muchos tipos de puertas. Desde modelos básicos, que pueden costar como 250€ por unidad (puerta y montaje), y otros menos económicos (entre 400 y 600€). Si son puertas de gran altura (de suelo a techo) o plafonadas, es decir, decoradas, el precio sería entre 700 o 1000€.”

Y en cuanto a las puertas correderas, “si son con galería exterior estaríamos hablando del mismo precio que las puertas abatibles. Las que sí incrementan el coste son las puertas interiores en tabiques, que normalmente se realizan instalando un cassonetto como estructura y la puerta con sus embellecedores. Hay que contar los trabajos de albañilería y pintura. Coste: 900€ + IVA aproximadamente”, detallan desde Arquitectos Madrid 2.0.

Comedor con muebles en madera y puerta de acceso corrdera lacada en blanco_480604

Sillas de Sit Down, lámpara de techo de Marset, papel pintado Jungle de Laia Costafreda para Coordonné.

¿Quieres mantener tus puertas pero cambiar su color? Si están pintadas en blanco y hay que repintarlas es relativamente rápido de hacer para un pintor profesional. Cada puerta con sus marcos costaría 50€. Si están en mal estado y hay que lijarlas, suma15€ aproximadamente por puerta. "Estos trabajos los hacemos en casa del cliente ya que se pintan marcos y puertas", nos asesora Manel Cano, de Pintores Barcelona.

Reforma 3: cambiar la bañera por plato de ducha por menos de 1000€

Es la reforma con la que llevas soñando mucho tiempo (y la más realizada y común en España): olvidarte de la bañera que no usas y colocar en su lugar un plato de ducha más espacioso y seguro. Tu baño parecerá otro. Eso sí, como indican desde Arquitectos Madrid 2.0. "el presupuesto va a depender tanto de la calidad del plato de ducha como de las mamparas y de la estética a conservar o no del resto del baño.”

Cambio de bañera por ducha en baño con mampara y mueble de lavabo en gris_458356

Armario bajolavabo de Canexel.

Al retirar la bañera, en la zona que esta ocupaba, se instala un azulejo que suele ser lo más parecido al existente o que contraste o, como mucho, se cambian las tres paredes que quedarán dentro de la zona de la ducha.

Precio cambio de bañera por plato de ducha

  • Coste con mano de obra y materiales (solo cambio de bañera por ducha sin mampara): desde 750€ + IVA aproximadamente
  • Precio de mampara económica de policarbonato: desde 180€ + IVA
  • Si quieres renovar todo el baño, sanitarios y griferías incluidas, hay que romper más el cerdito de los ahorros: 3.000€ + IVA en adelante (baño 4m2)

Reforma 4: renovar los armarios de la habitación por dentro y por fuera por menos de 1000€

“Unos armarios básicos, realizados con un interior de melamina en blanco, cajonera simple, maletero, barra de colgar y baldas y que cuenten con un frente nuevo de hojas abatibles o correderas también realizadas con melamina podría costar unos 450€/metro lineal” nos detalla Tomás Fernández.

Frente de armarios con puertas lisas en blanco y chaise longue delante_466522

Alfombra de Sacum y puf de Coco-Mat.

Precio renovar armarios (interior y puertas)

  • Armario básico con interior de melanina y puertas de melanina abatibles o correderas, de 1,20m de ancho x 2,40m de alto: 540€ aproximadamente.
  • Si te planteas un acabado de mejor calidad con interiores realizados a medida y puertas lacadas a elegir el color o en madera natural: desde 900€/metro lineal.

Incluso, para que sirva de orientación, desde Arquitectos Madrid 2.0. nos indican que “el coste de realizar un nuevo armario en la vivienda, si no implica demolición de tabiques para una reestructuración espacial, sería muy similar a los anteriores.”

Reforma 5: pintar el salón y empapelar alguna pared por menos de 1000 €

Quieres pintar el salón y colocar papel pintado en alguna pared, por ejemplo, en la zona del comedor o detrás del mueble del televisor. Esta reforma tampoco cuesta más de 1000 euros. Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de pintar una habitación o toda la casa es que el presupuesto variará en función del estado en el que se encuentren las paredes. Normalmente, el presupuesto para pintar incluye proteger con plásticos el mobiliario, tapar el suelo con cartones y colocar cinta de pintor en el rodapié y marcos de puertas y ventanas para protegerlos de manchas de pintura –esta última tarea se denomina “encintar”-.

“Para dar un presupuesto hay que visitar la vivienda y valorar qué tipo de trabajos previos hay que hacer para que el resultado final sea el óptimo.” Redecoratucasa.com

Si hay que mejorar el estado de las paredes, “cuenta con que habrá que alisarlas, rascar pinturas antiguas, aplicar Aguaplast o velos para evitar grietas. Los pintores estarán en tu casa más tiempo", nos indican desde Arquitectos Madrid 2.0.

Salón con papel pintado de estampado floral y colorido con consola en madera delante_451405

Sofá de Ikea.

Precios pintar y empapelar

  • Pintar con paredes en buen estado: 16€/m2
  • Pintar con paredes en mal estado o quitar gota: 35€/m2
  • Empapelar. Coste de la mano de obra de colocación del papel pintado: 15€/m2.
  • Coste de la mano de obra de colocación de un revestimiento de pared tipo panel piedra: 50€/m2

Manel Cano, de Pintores Barcelona, nos explica que "el precio de empapelar nosotros lo establecemos por hora ya que hay papeles que se colocan mejor que otros y algunos son realmente complicados."

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Puede que una de estas 5 mini reformas sea la solución que tanto tiempo llevabas esperando o bien que ya que te vas a meter en obra, quieras hacer una reforma mayor. Esa es la diferencia entre una reforma básica y una integral. Tomás Fernández, socio fundador de Arquitectos Madrid 2.0. nos ayuda con los aspectos que incluye cada una y sus precios: “la reforma básica de una vivienda consistiría en dar un lavado de cara a la misma, sin profundizar en cambios internos de instalaciones ni albañilería, conservando su estructura y renovando exclusivamente acabados y terminaciones. La reforma integral renueva además tabiquería existente, falsos techos, soleras, ventanas e instalaciones de fontanería, gas y electricidad."

Precio reforma básica y reforma integral

  • Coste de una reforma básica: entre 100€/m2 -la más básica- y 400€/m2
  • Coste de una reforma integral: desde 750€/m2

Por su parte, Javier Hernández Lario y Felipe Garrido López, de Gahecor Construcciones, nos aclaran que “no es lo mismo una vivienda en bloque que una unifamiliar” y matizan que “a los precios -diferentes según las calidades de los materiales elegidos- hay que añadir los impuestos correspondientes (IVA 10% o 21% según corresponda) y las tasas de licencias (dependiendo de cada ayuntamiento, sobre el 4%).”

Zona de estar delante de chimenea con paredes pintadas y puerta corredera que comunica con comedor_451974

Butacas del estudio de Meritxell Ribé-The Room Studio, mesa auxiliar de ratán y alfombra, de Sacum.

Raúl Yagüe, director de Redecoratucasa.com, tiene claro que “una vez que se empieza la reforma no se debe modificar nada, puesto que eso nos encarece en plazo de ejecución y coste”. Así que piensa bien desde el principio lo que quieres hacer y luego ve a por ello.