¿Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa pequeña?

Si te estás pensando en comprar una casa, seguramente eres asiduo a los portales inmobiliarios de internet. Pero comprar una casa supone que la distribución, el tamaño y los acabados no sean los que más te gustan y, en muchas ocasiones, esta compra lleva aparejada una posterior reforma. Por eso, es importante plantearse también adquirir un pequeño terreno en el que construir tu casa desde cero. 

Con los altos precios del mercado, una buena alternativa es diseñar tu propia casa, aunque sea pequeña. Y esto lleva aparejados muchos costes. Además del coste del terreno, tendrás que tener en cuenta la contratación de un arquitecto que diseñe tu casa, entre otros. Hoy te contamos qué debes saber a la hora de contratar a un profesional y cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa pequeña. 

 

¿Cuánto cuesta contratar a un arquitecto? 

No hay una tarifa oficial para arquitectos en España, pero sí hay una fórmula base que te ayuda a saber cuánto te puede llegar a cobrar un arquitecto. Para calcularlo, partimos Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de la obra, sobre el que se aplica un porcentaje que depende del tipo de proyecto.

El PEM es el coste de la obra sin IVA. Incluye tanto costes directos, como mano de obra, materiales o gastos de personal, entre otras partidas, como indirectos, como posibles imprevistos. Así, factores como la calidad de los materiales y acabados, la complejidad del proyecto o el tamaño de la vivienda, elevarán el presupuesto. Por lo general, también incluye el anteproyecto, el proyecto básico, el proyecto de ejecución y la dirección facultativa.

 

¿Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa pequeña?

Si se trata de una obra nueva, los honorarios del arquitecto suelen oscilar entre el 4 y el 12% del PEM. Así, si el Proyecto de Ejecución Material asciende a 100.000 euros, el arquitecto te cobrará entre 4.000 y 15.000 euros, aunque el precio final vendrá determinado por otros muchos factores, como ya te hemos comentado. 

En viviendas pequeñas, lo habitual es que el coste del arquitecto se sitúe entre el 4 % y el 10 % del PEM, aunque en proyectos mínimos o muy personalizados, algunos estudios trabajan con precios cerrados o por fases.

Lo importante es que siempre pidas un presupuesto desglosado y por escrito, donde se especifique claramente qué está incluido y qué no

Qué influye en el precio más allá del tamaño

Aunque se trate de una casa pequeña, no solo los metros construidos determinan el coste del diseño. Hay otros factores que inciden directamente:

• Nivel de detalle del proyecto: cuanto más complejo sea el diseño, más horas de trabajo implicará. Si buscas soluciones personalizadas o sistemas constructivos no convencionales, el precio será más elevado.
• Número de plantas y tipo de casa: no es lo mismo diseñar una vivienda en planta baja que una con sótano, terraza o patio interior.
• Tramitación urbanística: si el arquitecto se encarga de gestionar licencias, visados y coordinación con técnicos municipales, el presupuesto aumentará.
• Diseño bioclimático o passivhaus: si quieres una vivienda eficiente, con materiales sostenibles y consumo energético casi nulo, necesitarás una planificación más minuciosa y especializada.

 

Otros gastos que debes tener en cuenta

Además de los honorarios del arquitecto, debes tener en cuenta que su trabajo está sujeto a un IVA del 21%. Además, si la casa es de nueva construcción, también necesitarás contratar los servicios de un arquitecto técnico (aparejador) y un coordinador de seguridad y salud (obligatorio cuando en la elaboración del proyecto intervengan varios proyectistas o en la ejecución de la obra varias empresas o una empresa y trabajadores autónomos), cuyos honorarios se suman.

A esto tendrás que sumar las tasas y las licencias (que no van incluidas en los honorarios del arquitecto). Es importante que tengas en cuenta las tasas municipales para la licencia de obra, el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), etc., que son gastos adicionales.

¿Es una vivienda nueva o una reforma? 

Uno de los aspectos más importantes a la hora de calcular cuánto cobra un arquitecto es el tipo de encargo. Diseñar una casa desde cero supone unos trabajos muy diferentes a los de reformar una vivienda existente. En una obra nueva, el arquitecto se encarga del diseño completo, la tramitación de licencias y, en muchos casos, la dirección de obra. Estos servicios pueden suponer entre el 4% y el 12% del coste total de construcción, aunque para casas pequeñas se suele establecer una tarifa fija.

En cambio, si se trata de una reforma –especialmente si es parcial– los honorarios pueden variar bastante. Reformar una vivienda de 60 m² puede implicar desde 2.000 € por un proyecto básico hasta 6.000 € si se requiere dirección facultativa, mediciones y asesoramiento técnico completo. Cuanto más profunda sea la reforma, más sentido tiene contar con un arquitecto que optimice el espacio y evite errores que, a la larga, te costarán más dinero.

La ubicación geográfica importa

Un arquitecto no cobra lo mismo en todas las ciudades. Sus honorarios se ven afectados por factores como el costo de vida, la demanda de obra nueva o la legislación en materia urbanística de cada comunidad autónoma. En ciudades grandes como Madrid, Barcelona o Donosti, contratar a un arquitecto para diseñar una casa pequeña puede situarse entre 3.000 € y 6.000 €, mientras que en zonas rurales o ciudades medianas, el precio baja considerablemente, partiendo desde los 1.500 €.

También debes considerar que, en algunas zonas, las exigencias técnicas del terreno o las restricciones urbanísticas pueden hacer que el diseño sea más complejo y, por tanto, el coste del arquitecto, más elevado. 

Fran Mengíbar  y Ana Blanco, arquitectos del estudio Mengíbar Blanco en Barcelona.

¿Cuáles son las ventajas de contratar un arquitecto? 

Más allá del plano, contratar a un arquitecto para que diseñe tu casa, te garantiza contar con una base sólida para que tu casa cuente con todas las garantías desde el primer día. Su trabajo saca partido a cada centímetro y optimiza la orientación solar. Además, también se encargará de mejorar el confort térmico y te ayudará a evitar errores constructivos que podrían multiplicar el coste a la larga. En el caso de casas pequeñas, un buen diseño es fundamental para sacar todo el partido al espacio sin renunciar a la estética ni a la funcionalidad.

Además, un arquitecto te asesorará en la elección de materiales, sistemas constructivos y soluciones energéticas que se adaptarán a tu presupuesto y a tus necesidades. 

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