REFORMAS

Dime cuántos años tiene tu casa y te diré qué te toca reformar

Compras una casa o la vas a reformar. Entonces aparecen las dudas más recurrentes: ¿hay que cambiar las instalaciones de agua y luz? Te lo aclaramos y analizamos qué debes renovar según la edad de tu vivienda

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reformar casa según años

Si te acabas de comprar una casa, este artículo te será muy útil para tener en cuenta qué hay que reformar. Y si te la vas comprar, te será todavía más útil para poder preguntar qué tipo de obras se han hecho y calcular cuánto te costará, aproximadamente, ponerla al día. Si te estás planteando hacer reformas te aclarará si has de cambiar las instalaciones. Y si tu casa ya tiene sus añitos, es el momento de pasar este test y ver qué es lo que te queda por hacer...

Si tu casa tiene entre 5 y 10 años

Seguramente solo necesitará una buena mano de pintura y algún cambio de aires en la decoración. Si hace poco que pintaste, puedes repetir color, pero si hace más de 5 años, es el momento de plantearse un cambio más profundo. Y más de 6 años, ya es todo un mundo en decoración.

Ya sabes que pintar es una manera bastante económica (y más en una casa nueva con las paredes en buen estado) y relativamente fácil de dar un vuelco al estilo de tu hogar. Pintar un piso de 90 m2 puede costarte aproximadamente 1800€. Si lo quieres calcular por metros: el precio puede estar entre los 3 €/m2 y los 4 €/m2. ¿Quieres más información? Mira este artículo.

¿Cuánto cuesta pintar la casa?

EL PRECIO JUSTO

¿Cuánto cuesta pintar la casa?

Cambiar los textiles (cortinas, cojines, ropa de cama) o alguna pieza de peso como el sofá del salón también puede ser otra solución sencilla para renovarla.

Y si tienes hijos, evidentemente, en 5 años pasan de bebés a niños y de niños a preadolescentes: cambian sus gustos y sus necesidades... así que, sí o sí, debes cambiar su habitación.

Si tu casa tiene entre 10 y 15 años

Seguramente te tocará cambiar el suelo. Si te lanzaste por la practicidad y el precio de los parquets laminados, ya se notarán desgastes, golpes... Tampoco las tendencias en madera de la época (rojizos, lamas pequeñas...) funcionan con las decoraciones actuales. Y si tienes azulejos que todavía aguantan, como porcelánicos brillantes o imitaciones de toba o mármol, ya estás tardando...

pasillo con suelo de parquet
Puedes cambiar el suelo desde 25€/m2 si es un laminado

Si vuelves a poner parquet, retirar y volver a colocar suele ser la opción más fácil y económica.

. Todavía más sencillo colocarlo sobre un suelo cerámico si está bien nivelado, eso sí; piensa que en ese caso tendrás que rebajar las puertas.

Los precios por m2 de las cerámicas y porcelánicos son más económicos, puedes encontrar desde 10€/m2, pero su instalación sí que suele encarecerse mucho y es más larga y engorrosa, especialmente si hay que retirar el suelo antes.

Actualmente se están instalando muchos porcelánicos que imitan madera, sobre todo, en cocinas y baños, pero también en toda la casa. Otra opción que empieza a extenderse es el microcemento.

Un consejo, si cambias el pavimento, es un buen momento para plantearse cambiar las puertas, y más si las que tienes no son de mucha calidad y vas a tener que rebajarlas. Además, muchos instaladores de parquet ofrecen estos servicios y podrás negociar mejor el precio.

O, en cualquier caso, revisa que tus puertas antiguas casen con tu suelo nuevo, a lo mejor solo necesitan ser pintadas.

Si tu casa tiene entre 15 y 20 años

Necesitarás reformar la cocina y los baños. Seguramente ya has tenido la tentación de hacerlo mucho antes, pero como suelen ser obras engorrosas, largas y que suponen bastante presupuesto, las vamos aplazando. Seguro que ya hace tiempo que te han cansado las baldosas, pero además ahora las juntas ya sufren y los armarios y cajones de la cocina (con sus bisagras y rieles) también acaban su vida útil.

Puedes reformar una cocina de 10m² desde 7.550€ hasta los 18.000€ y reformar un baño de 6-8m2 te costará desde 4.500€ a 8000 €. Pero, ya que haces la inversión, no te quedes con un simple lavado de cara. Revisa su funcionalidad. Han cambiado mucho la forma en las que se viven las casas en 15 años, y seguro que tú, tu vida y tu familia también han cambiado mucho en este tiempo, plantéate seriamente si quieres abrir la cocina al salón o hacerla más grande o comer siempre en la cocina... Detrás de la reforma de la cocina suele haber una reformulación de cómo se organizan los espacios comunes de la casa.

Las reformas en los baños no suelen ser tan trascedentes, aunque seguro que, como mínimo, te plantearás cambiar la bañera, si la tienes, por la ducha. Pero detente un poco más: igual si miras bien tus planos puedes también abrir tu cuarto de baño al dormitorio y así ganar amplitud en los dos estancias o ganar una zona de vestidor...

salón blanco con ventanas

Si tu casa tiene más de 30 años

Seguro que tus ventanas necesitan un cambio urgente. No estamos hablando ahora de cuestiones estéticas sino de temas de eficacia energética, de ahorro y de comodidad. En los años 80 todavía no solían instalarse ventanas de PVC, solo algunas carpinterías de aluminio poco efectivas a nivel de aislamiento.

La inversión en ventanas suele ser importante y puedes pensar que tardarás en amortizarla si calculas solo el ahorro energético, pero lo notarás en seguida en calidad de vida, podrás regular fácilmente la temperatura de tu casa, te olvidarás del mantenimiento, te durarán muchos años y los beneficios del aislamiento acústico son mayores de lo que previamente nos imaginamos, especialmente en las ciudades.

No subestimes tampoco las ventajas de espacio: algunos cambios de ventanas batientes a correderas convierten en útil todo el espacio que las rodea y no es nada despreciable.

El precio de cambiar una ventana depende, como casi siempre, de la opción elegida y las calidades, pero puedes encontrar ventanas de PVC a partir de unos 250€/m2.

Si tu casa tiene 40 años o más

Ya empezamos a tener problemas con las instalaciones. Con toda probabilidad la fontanería será de plomo o acero galvanizado y esto implica que puede ser peligroso para la salud y que , probablemente, estará muy deteriorada.

De hecho, los materiales nuevos y los viejos conviven mal, es más fácil que se corrompan por los empalmes, por eso a partir de los 15 años, si te embarcas en una reforma general o de cocinas y baños, es aconsejable cambiar la instalación para evitar inconvenientes cómo las roturas o fugas por corrosión que te llevarían a costosas reparaciones.

Estupenda a los 40 (¿y qué?)

Cambio de estilo

Estupenda a los 40 (¿y qué?)

Por ejemplo, la reparación de cualquier avería supone el desplazamiento de al menos un albañil y un fontanero, más los materiales y todo puede costar unos 350€, cuando renovar toda la instalación en una cocina puede estar alrededor de 450€.

El coste de cambiar toda la instalación de una casa, nuevamente, dependen de muchos factores, pero el precio medio para un piso de 90 m2 puede ser entre 1800 y 2000€.

Realmente, vale la pena aprovechar cualquier obra que realizamos en casa para renovarla teniendo en cuenta la normativa actual:

  • Prohíbe el empleo de materiales como el plomo o el hierro galvanizado en las instalaciones.
  • Obliga a realizar la fontanería por falsos techos (escayola o Pladur), evitando que pase por el suelo, exceptuando los sanitarios de baños y cocinas.
  • La cocina y cada cuarto de baño tiene que tener sus propias llaves de corte (agua fría y agua caliente) para independizar instalaciones en caso de avería u obra.
salon con molduras antiguo reformado

Si tu casa tiene 50 años o más

La instalación eléctrica está más que caducada y puede ser peligrosa ya que hasta el año 1973 las instalaciones eléctricas no tenían ninguna regulación. El sistema puede estar sobrecargado, el cableado puede ser inseguro y no tener las correspondientes tomas de tierra. Los fallos en el sistema eléctrico de una casa son una de las principales causas de incendio. Poca broma.

De hecho, la instalación eléctrica de una casa debería revisarse cada 10 años, aunque en nuestro país es algo recomendado y no obligatorio como con las instalaciones de gas o en edificios públicos. Este tipo de revisión es muy útil cuando te compras una casa y solo puede ser realizada por personal técnico del Organismo de Control Autorizado (OCA), el cual deberá estar debidamente cualificado.

Como en el caso de la fontanería, vale la pena realizar la revisión o cambio del sistema eléctrico cuando hacemos una reforma si nuestra casa tiene más de 15 años. De hecho, si te compras una casa de más de 50 años seguramente te replantearás una redistribución del espacio, así que no hay excusa para no hacerlo entonces.

Cambiar todo el sistema eléctrico de una casa puede costar desde 2200 €

Revisiones ¿cada cuánto?

  • Instalación eléctrica: cada 10 años, aunque en nuestro país no es obligatoria, por seguridad es muy recomendable
  • Inspección de las instalaciones de gas: cada 5 años. Obligatoria
  • Calentadores de agua (hasta 24,4 kW): cada 5 años
  • Aire acondicionado (hasta 12 kW): cada 4 años
  • Calderas de gas: cada 2 años.
  • Otras calderas (gasóleo, pellet...): todos los años

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