Jorge Sanfulgencio Tomé, arquitecto:"Cuando compras un piso revisa los metros cuadrados, siempre te suman alguno de más de la zona comunitaria"

"Comprar una vivienda es una decisión muy importante y también muy complicada", asegura el arquitecto Jorge Sanfulgencio Tomé deArrevol Arquitectos. Hoy en día conseguir una vivienda en cualquier parte de España es bastante difícil, pero no solo por motivos económicos sino también por otros factores. Escoger cualquier opción simplemente por el precio no es una buena estrategia. Hay que tener en cuenta otros elementos técnicos para acertar a largo plazo y disfrutar al completo de tu futura casa. "Hay varios detalles constructivos que nos pueden ayudar a elegir casa mejor", comenta el arquitecto.

6 elementos que debes tener en cuenta antes de comprar una casa

Antes que nada, debes tener en cuenta si quieres comprar un terreno para construir o directamente una vivienda ya fabricada. Si eliges la segunda opción, estos son los seis elementos en los que se fijarían los arquitectos antes de comprar una casa. 

1. Comprobar los metros cuadrados reales

Seguramente te habrás fijado en los metros cuadrados cuando has estado buscando casas. Todo el mundo quiere saber si el valor de la vivienda va acorde a los metros. Por eso, es uno de los elementos en los que más gente se fija. Sin embargo, hay que tener cuidado con esto. "Los metros cuadrados que vemos listados junto a una vivienda son los metros construidos, ¡incluyendo zonas comunes!", advierte el arquitecto. 

Lo ideal es siempre preguntar directamente a la inmobiliaria o al propietario. Si estos no saben realmente cuáles son los metros cuadrados útiles de la vivienda, puedes siempre "consultar en el catastro muy fácilmente". Simplemente, debes introducir la dirección exacta en la web del catastro y listo.  El arquitecto recomienda siempre "quitar 10-20% al total de metros construidos de vivienda (sin zonas comunes) obtendrás una buena estimación de los metros útiles de la vivienda".

2. Revisar el sistema de climatización

Es otro de los puntos en los que debes fijarte a la hora de comprar una vivienda. "En caso de estar buscando un piso, puede que el sistema sea centralizado, estos sistemas suelen ser más eficientes y económicos a largo plazo que los individuales, pero tienen una gran pega, no pueden controlarse libremente, dependes de la hora a la que la comunidad decide encender y apagar el sistema", aclara el arquitecto.

Una de las formas más rápidas de conocer el sistema de climatización es a través del certificado energético. Es obligatorio conocerlo antes de comprar siempre la vivienda. "En pautas muy generales, cuanto más moderno sea el sistema, más probabilidades de que sea eficiente", comenta el arquitecto. 

3. Examinar las ventanas

Si quieres saber si las ventanas son buenas o no, hay dos cosas que recomienda hacer este arquitecto. La primera, "preguntar en qué año se cambiaron por última vez, ya que cualquier fecha superior a 15 años ya debería ser suficiente pista como para saber qué habrá que cambiarlas". Y la segunda, tocar el vidrio y la perfilería. El arquitecto recomienda hacer esto para saber si hay un cambio drástico de temperatura.

¿Por qué es importante examinar bien las ventanas? "El tema de las ventanas es fundamental tenerlo siempre en cuenta, ya que en caso de ser necesario cambiarlas por unas buenas ventanas actuales, podemos estimar entre 500 y 1.000 € por ventana".

4. Descubrir si hay o no luz natural

Seguramente al buscar casa, te habrás encontrado en la descripción que todas las viviendas lucen una buena luz natural. Sin embargo, al visitar estas viviendas, parece que realmente no hay tanta luz como se describía. Esto es posible debido a la orientación de la vivienda. "La orientación afecta, y mucho, a la cantidad de luz natural que tiene una vivienda", asegura el arquitecto. 

La primera orientación más recomendada por arquitectos en España es el sur. La segunda opción es "el este, ya que proporciona luz durante toda la mañana y calienta la casa cuando lo necesitamos". Las peores son la orientación oeste (calienta la casa cuando menos lo necesitamos) y el norte (muchas horas de luz pero poca radiación).

5. El año de construcción

Cuando se compra una vivienda hay que fijarse en todo, pero también hay que preguntar por el año de construcción. "También es recomendable preguntar cuándo se ha realizado la última reforma, si es que tiene alguna". Gracias a las fechas, te podrás hacer una idea de las calidades de la casa. 

6. La legalidad de la vivienda

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano, debes saber que no todo vale a la hora de reformarla.  Es decir, hay ciertos elementos que deben permanecer intactos según la normativa vigente. "Si queremos saber si este tipo de obras pueden realizarse en la casa antes de realizar la compra, lo más recomendable es acercarse al ayuntamiento del municipio en el que se encuentre la vivienda y hacer una consulta en el área de urbanismo", aconseja el arquitecto. 

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