Edu Saz, arquitecto: "Ni se te ocurra comprar un piso en el que hay que entrar por una esquina, tendrás problemas de luz"

¿Estás pensando en comprarte un piso? Seguramente ya has recorrido inmobiliarias, tanto físicas como online, en busca de tu casa ideal, esa que te has imaginado mil veces en tus sueños. Pero con la escasez de obra nueva, lo más probable es que acabes optando por un piso de segunda mano para reformar. Si ese es tu caso, ¡ojo! No todos los pisos sirven. Antes de lanzarte, hay varios aspectos clave en los que debes fijarte. Más allá de los metros cuadrados, la zona o si se trata de un piso pequeño, hay un elemento fundamental que no puedes pasar por alto: la distribución.

No solo influye en la circulación o la estética, sino en cómo fluye la luz y en las posibles reformas que quieras hacer. Así nos lo cuenta el arquitecto Edu Saz: “La distribución es uno de los aspectos que más influye en una vivienda, y no siempre se puede cambiar por completo con una reforma, aunque esta sea integral.” Te traemos las 3 distribuciones que el arquitecto no recomienda. ¡Apunta!

No compres estos pisos si tienen estas 3 distribuciones

Comprar un piso es una decisión muy importante, ya sea nuevo o de segunda mano. Pero si te decides por estos últimos, es muy probable que hayas pensado en hacer una reforma para poder adaptar el piso a tus gustos y necesidades. Si es así, hay varios factores que debes tener en cuenta y uno de ellos es la distribución. Edu Saz tiene claro cuáles son las 3 que no recomienda y lo comparte en su vídeo de YouTube: “Te enseño 3 ejemplos de distribuciones de las que debes huir si quieres conseguir una vivienda moderna, actual y con espacios amplios a través de una reforma.”, cuenta. ¡Toma nota!

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1. Viviendas con acceso por una esquina

¿Has visto un piso alargado con acceso por una esquina? Pues descártalo como opción para comprar. “El problema es que necesitamos utilizar el pasillo para acceder al resto de estancias de la casa. Además, si solo tienes ventanas en la fachada, vas a tener muchos problemas de iluminación”, cuenta el arquitecto. Sin embargo, propone la opción de mover la zona de día (salón y comedor) al principio de la vivienda, pero sí que Edu comenta: “El peor escenario es que no se pueda traer el salón y el comedor a la entrada del piso y que tenga que estar en el fondo. De esta forma, tendrás que pasar por la zona de noche para llegar ahí, lo que rompe con la distribución lógica de una casa”.

 

2. Pisos con muros de carga intermedios

Otra de las distribuciones que tampoco recomienda es aquellos pisos que tienen un muro de carga en el centro, sobre todo en aquellas viviendas de dimensiones reducidas. “Nunca vamos a poder compartir el espacio entre habitaciones. Así el piso, si ya es pequeño, se va a ver aún más”, comparte. Las excepciones para que te compres un piso con este tipo de distribución dependen de las dimensiones de la casa, si es más grande no daría problemas el muro o según la inversión que quieras realizar para hacer las reformas de tu piso: “Tirar un trozo de muro de carga es posible, pero se necesitan técnicos visados. En pisos pequeños suele ser inviable y encarece mucho la reforma”, destaca Edu.

3. Viviendas tipo “tubo”

“La última vivienda que no os recomiendo en absoluto es el tipo “tubo”, aquellas en las que cuando accedemos nos encontramos entre dos medianeras (dos otras viviendas). Esto hace que no tendremos ningún tipo de ventana”, explica el arquitecto. Con este tipo de pisos tendrás el problema de que la distribución no será lógica: la entrada en una esquina y el salón comedor en la otra punta del piso. Para acceder a esta zona tendrás que recorrer un largo pasillo, que, además, no estará nada iluminado.

Esta es la distribución perfecta según el arquitecto

Aunque Edu nos da las tres distribuciones de viviendas que no recomienda para nada, también comparte una opción que podría ser perfecta si el piso es alargado: “Aunque esta vivienda es muy alargada, ya vemos como se entra por la mitad. Esto es muy bueno a nivel de distribución”, explica. En este piso tenemos la opción de jugar con la distribución sin grandes problemas y así se puede ganar la sensación de mayor amplitud y luminosidad, perfecto para tu vivienda recién comprada.

En qué debemos fijarnos antes comprar un piso

• Estructura y humedades: revisa paredes, techos y suelos.
• Instalaciones: electricidad, fontanería, calefacción, agua caliente...
• Ventanas y aislamiento: si hay doble cristal, orientación, eficiencia energética.
• Gastos de reforma: si necesitas mejoras, haz un cálculo realista.
• Distribución y posibilidades de cambio: Evalúa si la distribución actual se adapta a tus necesidades o si admite una reforma funcional.
• Estado de la comunidad: Infórmate sobre la situación económica de la comunidad, si hay derramas previstas o problemas estructurales en el edificio.
• Antigüedad del edificio: Cuanto más antiguo sea, más probabilidad de necesitar reformas importantes (tejado, fachada, ascensor…).
• Cédula de habitabilidad y certificación energética: Son documentos obligatorios y te dan información útil sobre el estado y la eficiencia del piso.
• Orientación y luz natural: Un piso bien orientado (sur o sureste) es más cálido, luminoso y eficiente energéticamente.
• Ruido y entorno: Comprueba si la calle es ruidosa, si hay bares debajo, o si las ventanas aíslan bien del sonido.
• Altura y con/sin ascensor: Un cuarto sin ascensor puede ser más económico, pero menos cómodo y con peor reventa.
• Gastos fijos mensuales: Consulta el IBI, los gastos de comunidad, consumo energético aproximado, etc.
• Servicios cercanos: Evalúa si hay colegios, transporte público, supermercados, centros de salud u otras comodidades en la zona.
• Documentación y cargas: Asegúrate de que el piso no tiene hipotecas pendientes, embargos o deudas asociadas.

 

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