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GUÍA DE COMPRA

¿Vas a comprarte una casa?

Un arquitecto, una interiorista y un experto inmobiliario te dan las claves para elegir bien. Si estás pensando en cambiar de casa y comprar es una opción, esto te interesa

Planes

Hombre y mujer delante del ordenador sobre barra de madera bajo una ventana — Hombre y mujer delante del ordenador sobre barra de madera bajo una ventana

La primera pregunta: ¿busco una agencia? Si lo decides así, ten en cuenta el consejo de Jacobo Llopis, experto inmobiliario de aProperties: "El asesor y la
agencia deben transmitir honradez, profesionalidad y ser eficientes. Es vital estar bien asesorado en la negociación y en el cierre de las operaciones".

mujer consultando en un ordenador portatil_00434728 O — mujer consultando en un ordenador portatil_00434728 O

Estudia la zona Jacobo nos aconseja que, antes de lanzarnos a buscar, hagamos una prospección de la zona que nos gusta: "Conocer el precio medio de esa zona y de pisos de similares características es un buen punto de partida. Te aconsejo mirar portales de búsqueda o estudiarlo con tu agente inmobiliario".

DSC 1346 persona. Persona bajando por escalera — Persona bajando por escalera

¿En qué debes fijarte al entrar en un piso? El arquitecto Damián Ribas responde: "Tienes que pensar en dos variables: las permanentes (aquello que muy difícilmente podremos cambiar) y las flexibles (lo que con tiempo y dinero podríamos modificar)". Así sabrás si esa casa se ajusta o puede ajustarse a lo que buscas.

Salón con ventanales y sofá rinconero — Salón con ventanales y sofá rinconero

Detalles clave Para Damián es básico tener en cuenta la ubicación, la orientación, el barrio, las horas de sol y lo que veremos desde nuestro salón, porque no lo podremos cambiar. "La calificación urbanística también es importante. Nos puede permitir ampliaciones, proteger elementos arquitectónicos, hacer actuaciones en el jardín...", dice.

zona de paso con consola de madera y ventana abierta 00482029 — zona de paso con consola de madera y ventana abierta 00482029

La luz es básica Para la decoradora Asun Antó es definitiva a la hora de elegir un piso. "Si vas a comprar un piso o una casa, es muy importante la luz. Dependiendo de lo luminosa que sea la vivienda puede dar más sensación de amplitud y calidez".

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Tan importante es el piso como los servicios Jacobo Llopis ha visto cambiar las prioridades de los compradores. "Antes solo se seguía la famosa regla de las tres ‘L’ ('location, location, location', o 'ubicación, ubicación, ubicación'), pero ahora se tienen en cuenta factores como el precio o los servicios alrededor".

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¿Para reformar o no? Damián lo tiene claro: "Si no tienes tiempo o capital para reformar, busca algo que te encaje desde el principio. Y si puedes permitírtelo, debes saber que lo más fácil de cambiar, por orden, es: el estilismo, los acabados (revestimientos de suelos, paredes), las instalaciones y la distribución".

cocina beig con barra y raburetes 00417601. cocina beige con barra y taburetes 00417601 — cocina beige con barra y taburetes 00417601

¿Cómo están las instalaciones? Son importantísimas. Asun nos advierte que miremos bien cómo está la instalación del agua, la luz, el gas, las griferías y las calefacciones porque tener que renovarlas es una de las actuaciones más caras en una reforma.

baño separado por pared de cristal con cortina de lama 00429340 — baño separado por pared de cristal con cortina de lama 00429340

¿Tiene posibilidades? "Una casa bien distribuida –nos cuenta Asun– ayuda mucho a la hora de decorarla. Si eliges un edificio antiguo, debes tener claro que
se puedan tirar tabiques y cambiar la distribución, considerando los bajantes y salidas de agua".

Piso-DromLiving-071. Salón en verde y ventanal — Salón en verde y ventanal

Invierte en los cerramientos Según Asún, "es importante que sean de doble cristal para aislar del frío, del calor y también del ruido". Y si optas por una carpintería blanca, te dará más juego a la hora de decorar y hará que se amplíe visualmente la vivienda.

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¿Te cuesta imaginar la decoración que pondrás? Aquí va un truco de Asun que funciona siempre: "Piensa en materiales y acabados en colores neutros. Nos ayudarán a tener muy buena base a la hora de decorar y será más fácil poder jugar con los colores".

El segundo trimestre de este año, se vendieron 141.000 viviendas en España, casi un 15% más que el mismo periodo del año anterior. Los precios en este periodo subieron un 1,6% y acumulan nueve trimestres de subidas. Se venden más casas de segunda mano que de obra nueva. Las primeras llegan a niveles de hace 10 años.

¿Cómo saber si es una buena hipoteca?

La hipoteca no debe superar el 35% de nuestros ingresos porque debemos tener margen para gastos fijos como comida o suministros.

¿Quieres saber a cuánto va el metro cuadrado en distintas comunidades y cuántos años de sueldo íntegro tendrías que dedicar para la compra de una vivienda? Mira esta tabla:

HIPOTECA

Debes calcular también que la media en cuanto a tiempo de pago de una hipoteca está en 24 años. Y un dato a tener en cuenta: encontrar una hipoteca suele conllevar 13 meses de búsqueda.

Las ciudades más caras y más baratas

Las ciudades más caras

San Sebastián: 3.436,3 €/ m2
Sant Cugat: 2.877,3 €/ m2
Ibiza: 2.875,8 €/ m2

Las ciudades más baratas

Elda: 510,9 €/ m2
Ontinyent: 551,5 €/ m2
Villena: 584 €/ m2

Ya tienes una radiografía clara de lo que cuesta comprar una casa. Ahora, la búsqueda está en tus manos. Suerte.

Textos

08 octubre 2018

Modificado el 29 octubre 2018

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