Además de valorar los temas antes mencionados, a la hora de decidirse por un ático es importante conocer de antemano la nota del registro del piso y si esta nombra o no la terraza. ¿Por qué? Porque si la nombra es probable que la terraza de ese ático sea privada, en cambio, si no hace mención a ella es que es comunitaria pero de uso privativo.
Y aquí es donde está el quid de la cuestión. "Lo ideal es que la terraza sea un bien comunitario, porque significa que si hay un problema con la terraza, por ejemplo, filtraciones en el piso de abajo, será toda la comunidad (incluido el propietario) quién deberá hacerse cargo de esa reparación", sostiene Cristina Alabart, directora comercial de aProperties. Es decir, tienes todas las ventajas de disfrutar de una terraza, que solo tú podrás usar, pero los problemas son compartidos con todos los vecinos.
La mayoría de las terrazas, sobre todo de las fincas antiguas, son comunes de uso privativo. En la obra nueva conviene comprobarlo, porque las hay de privadas, con todo lo que esto conlleva
Además, en los casos en los que la terraza consta como comunitaria, los metros de la terraza no se atribuyen al piso porque son un elemento común. Y eso significa que no tendrás que pagar impuestos por esos metros, cosa que sí ocurría si la terraza fuera privada. "Algo que preocupa a los aspirantes a estos inmuebles es si deberán pagar mayores impuestos como el IBI, la respuesta es que para estas tasas solo cuentan los metros útiles, porque la terraza o el jardín, en el caso de las plantas bajas, son considerados anexos a la vivienda y no suman", concluye Estrella Serrano, directora comercial de Living.
El único "pero" de que la terraza sea comunitaria de uso privativo es la servidumbre o derecho de paso. Es decir, la obligación legal que tiene el propietario del ático de dejar pasar por la terraza a todo tipo de operarios que necesiten hacer una gestión que afecte a cualquier vecino de la comunidad, como reparar la antena o instalar fibra óptica.