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¿Por qué las casas prefabricadas son tendencia? Precios, tipos y motivos de su éxito

La moda de las casas prefabricadas empieza a abrirse paso en nuestro país impulsada por factores muy diversos, entre los que destacan: inmediatez, ahorro, versatilidad y eficiencia

LA IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD

Las casas prefabricadas se han convertido en la opción de muchos frente a las contrucciones tradicionales. Te descubrimos todo lo que debes saber sobre su contrucción, materiales y precios. En la imagen, casa prefabricada de madera diseñada por la firma barcelonesa Noem e instalada en la comarca del Vallés Oriental. Dispone de la clasificación energética A, tiene 140 metros cuadrados y ha sido construida en 16 semanas.  

NOEM, Casa Papallones

Las casas prefabricadas son una de las tendencias del momento, por su rápida instalación, ajustado precio y cantidad de diseños. De hecho se ha convertido en la opción de muchos frente a las construcciones tradicionales. Destacan porque son viviendas cuyo proceso de construcción se produce en la fábrica, antes de que empiece la obra en el lugar de instalación de la misma. Y esto abarata los costes.

Uno de los aspectos que más atrae de las casas prefabricadas es que podemos estar viviendo en ellas en un periodo aproximado de entre cuatro y cinco meses desde que se inicia su diseño. Por tanto, se trata de alternativa mucho más inmediata que la construcción de una vivienda tradicional. Este ahorro de tiempo tan considerable se consigue gracias a la estandarización de procesos, ya que, al producirse en fábricas, se asegura un mayor control de los plazos y se evitan posibles retrasos provocados por factores externos, como, por ejemplo, la climatología.

¿Cuál es el precio medio de una casa prefabricada?

El boom de este tipo de viviendas parece que no será un fenómeno pasajero y son muchos los que se preguntan si las casas prefabricadas salen, por el simple hecho de ser prefabricadas, más económicas que las tradicionales.

Atlantida homes atlas
Atlantida Homes

Lógicamente, en los precios de las casas prefabricadas influyen múltiples factores, como los metros cuadrados, las calidades de sus acabados o la posible instalación de modernos sistemas de domótica, por ejemplo.

Otra de las razones que ha influido decisivamente en la expansión de las casas prefabricadas en Estados Unidos, Canadá, Alemania o los países nórdicos es que, en términos generales, pueden resultar más económicas que las tradicionales.

Si quieres una referencia del precio medio de una casa prefabricada por metro cuadrado en España, la mayoría de las empresas lo fijan entre 1.000 y 2.000 €, incluyendo ya el 10% de IVA, los informes geotécnicos y topográficos, los proyectos (básico y de ejecución para obtener la licencia) y otros aspectos importantes, como la dirección facultativa y la cimentación.

Así, si nos centramos en gamas medias, se pueden encontrar casas prefabricadas de 60 metros cuadrados por unos 72.000 €, ascendiendo la cifra a los 120.000 € en el caso de viviendas de 100 metros cuadrados. Por supuesto, también existen modelos que superan los 400.000 €. Todo dependerá, como es lógico, de las pretensiones del cliente.

¿Por qué son más baratas las casas prefabricadas?

Si en el mercado encontramos casas prefabricadas baratas es porque su proceso estandarizado de producción favorece la reducción de costes, garantizando al mismo tiempo que se generen menos desechos. Asimismo, se originan menos gastos por dietas, desplazamientos, días de mano de obra...

Lo que sí podemos asegurar es que su producción estandarizada en fábrica y la reducción del tiempo empleado en su diseño, construcción y montaje garantizan un ahorro de costes importante. Dicho lo cual, deben tenerse en cuenta otros elementos que a priori no vendrán incluidos en el precio de partida, por ejemplo, la compra del solar.

¿Cuál es el mejor material para una casa prefabricada?

Aunque puedas tener una preferencia si estás pensando en comprar una casa prefabricada, ciertos factores como el presupuesto, el terreno, el clima y las características particulares de la vivienda, afectarán a esta decisión.

Casa prefabricada de dos plantas
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Casas prefabricadas de madera

Las casas prefabricadas de madera son más económicas gracias a este material, más estético, fácil de trabajar, transportar y ensamblar. Cuentan con un buen aislamiento (aunque no tan bueno como el de las que están hechas de hormigón) y cuentan con una gran ventaja: son muy sostenibles.

Ahora, entre sus desventajas cabe destacar que no son la mejor opción dependiendo del clima, la estructura o las dimensiones del proyecto. Asimismo se trata de un material que necesitará de un mayor mantenimiento frente al paso del tiempo y las inclemencias meteorológicas.

Casas prefabricadas de hormigón

Son las más demandadas debido a su resistencia, que permite la construcción de construcciones robustas. Y, aunque no tienen propiedades demasiado aislantes, es un problema de fácil solución gracias a los aislantes térmicos, con los que además, se cumplirán las regulaciones en eficiencia energética. Destacan por su estabilidad, fortaleza y durabilidad. Pero también tienen alguna desventaja. Entre estas, destacan en que no ofrecen muchas opciones de personalización, ya que son estructuras sólidas que no pueden ser moldeadas. Otro de sus hándicaps es su transporte, que suele ser pesado y costoso.

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Inhaus

Casas prefabricadas de acero

Son resistentes y su proceso de edificación es más rápido y sencillo que el de las casas prefabricadas de hormigón, gracias a la ligereza y maleabilidad de este material, que permiten también muchas opciones de personalización. Destacan porque no es necesaria maquinaria pesada para su transporte, lo que reduce los costes finales. A esto se suma que es un material duradero, con una gran resistencia a la corrosión y a situaciones climáticas extremas

La construcción de casas prefabricadas de acero produce muy pocos residuos, aunque no es tan sostenible como la madera.

¿Cuánto dura una casa prefabricada?

Al igual que en las viviendas tradicionales, en las casas prefabricadas, los materiales son fundamentales para calcular la vida útil de una de estas contrucciones en boga. Con el mantenimiento adecuado, una de madera puede durar hasta 100 años, mientras que una de hormigón, 70.

CASAS PREFABRICADAS DE MADERA
Vía Pinterest

Ventajas de las casas prefabricadas

Además de su precio y su corto periodo de fabricación desde el diseño hasta que uno puede habitarla, hay muchas otras ventajas que comportan las casas prefabricadas:

  • Son más sostenibles, ya que incluyen modernos sistemas para dotarlas de las clasificaciones energéticas más eficientes. Además, consumen menos energía que los inmuebles tradicionales e incluso poseen capacidad para generar calor por sí mismas.
  • Y respetuosas con el medio ambiente: gracias a los sistemas con los que se elaboran, se reducen los residuos generados por su obra y aportan soluciones más modernas. Esto es debido a los procedimientos industriales que utilizan las casas prefabricadas, en los que la eliminación de residuos está mucho más reglamentada y es más exigente.
  • Se pueden añadir tantos módulos como se quieran. Aunque muchas empresas ofertan diseños preestablecidos, las casas prefabricadas son de partida mucho más personalizables que una vivienda al uso. La razón es muy sencilla: al conformarse a base de módulos, es mucho más fácil añadir posteriormente una estancia adicional, un porche o un garaje.
  • Tan cómodas como una casa tradicional. El desconocimiento puede inducir al error de pensar que una casa prefabricada será siempre más incómoda que una “casa de toda la vida” y que, por tanto, puede valer como segunda residencia donde pasar unos días o una pequeña temporada, pero nunca como una primera vivienda. ¡Error! Muchos de los modelos actuales ofrecen las mismas comodidades que cualquier casa, piso o chalet construido según los procedimientos tradicionales.
IKEA TINY HOME
josiahandsteph.client-gallery.com

Casas prefabricadas con nombre propio

Grandes empresas como Panasonic, Google, Amazon o IKEA han empezado también a fabricar casas prefabricadas, aunque actualmente no están a la venta en España. Amazon la puso a la venta (y se agotó) por unos 8.000 euros, mientras que la casa prefabricada de IKEA ascendía a unos 40.000 euros (sin amueblamiento). En este caso, la propuesta del gigante sueco se basa en una casa como las mini casas que vemos en los programas de televisión: transportable y sostenible; mientras que la plataforma de comercio electrónico sacó a la venta la gama de casas prefabricadas Allwood.

Y tú, ¿te verías viviendo en una de estas casas prefabricadas?

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