PALABRA DE ABOGADO

Tengo que hacer obras en mi casa, ¿por dónde empiezo?

Una reforma integral es tan compleja que tal vez no sepas ni por dónde empezar. ¡Cuántos dolores de cabeza crees que te vas a llevar! Pero no temas. Estrenamos blog con la abogada de Arag para que puedas decir ¡dudas fuera!

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Antes de lanzarte a la aventura de reformar, te doy un consejo: si reflexionas sobre ciertos aspectos y eres previsor, todo fluirá correctamente. Te doy algunas claves para ir sobre seguro. ¡Vamos allá!

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1. Realiza un esbozo o proyecto en papel

¿Tu casa es antigua? El primer paso es realizar un esbozo o proyecto en papel para ver qué tipo de distribución deseas. Plantéate si hay que adaptarla a necesidades económicas o de habitabilidad. Por ejemplo, si tienes niños o tienes intención de tenerlos en un futuro, considéralo para adaptar la vivienda. O si en tu familia hay alguien con movilidad reducida, ya que necesitará muebles y espacios adaptados a sus limitaciones físicas o sensoriales.

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Los técnicos de la obra -arquitectos, aparejadores- te dirán si es posible y te informarán sobre los límites que marque la normativa de edificación en cuanto a tuberías de conducción de suministros de agua, electricidad, gas, y otros.

2. Asesórate y reúnete con los técnicos y arquitectos municipales

Averigua en el Ayuntamiento de tu localidad sobre los requisitos para licencia, posibles ayudas o subvenciones. ¡Es muy útil y además es gratuito!

3. Solicita distintos presupuestos

Consulta en varias empresas del sector. No te quedes nunca con un único presupuesto, aunque tengas prisa o consideres que te falte tiempo, ya que los precios pueden variar considerablemente.

Además te podrán orientar correctamente y te aportarán ideas.

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Como cliente es recomendable que pidas presupuestos escritos detallados que estén redactados de una manera clara y comprensible.

¡Toma nota!, en él debe aparecer:

  • Datos personales identificativos de la empresa o profesional que te realizará el servicio, CIF o NIF, domicilio social, teléfono, email, pólizas de seguros de responsabilidad civil de arquitectos y de empresa.
  • Precio total y final de la obra con los impuestos correspondientes. Detalle de los materiales que se van a utilizar y su calidad, así como las correspondientes garantías legales de la mano de obra y de los materiales.
  • Precio y coste relativo a la tramitación y obtención de las licencias de obras a tramitar en los Ayuntamientos. Recuerda que las leyes y ordenanzas municipales marcan distintos requisitos, y... hay que pagar tasas.
  • Plazo de inicio y finalización de las obras. La vivienda deberá estar libre de ocupantes y debes pactar en el contrato penalizaciones en el caso de que se retrase la fecha de finalización de la reforma. O sino una rebaja del precio a favor tuyo -¡esperamos que no lleguéis a esta situación!-. Siempre y cuando, no haya un retraso por culpa de algún motivo de fuerza mayor como vientos y tempestades que impidan trabajar a los operarios. Además, debes informar a la Comunidad de la duración de las obras, y avisar ante posibles molestias por ruidos y polvo.
  • Formas de pago. De común acuerdo, puedes pactar la forma, ya sea dinero en metálico, transferencia bancaria, cheque, u otros.
  • Formaliza un contrato por escrito de las obras y reformas a efectuar. La empresa contratada te debe facilitar facturas y recibos. Esto es esencial por si en un futuro se exige algún incumplimiento o irregularidad por parte de la empresa. Esperamos que no sea así pero vale más ser precavido.

* Agradecimiento: ARAG, Defensa Jurídica y Asistencia en Viaje

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